Покупка собственного жилья — довольно ответственное мероприятие для каждого покупателя, он обычно старается предусмотреть все нюансы сделки и максимально оградить себя от возможных рисков. Причем сегодня основной риск у покупателей связан с обременением приобретаемого жилья, то есть по факту на объекте недвижимости наложены некоторые ограничения, которые впоследствии могут быть причиной признания сделки недействительной. Поэтому каждый потенциальный покупатель должен наверняка знать, как проверить квартиру на обременение при покупке, попробуем разобраться в данной теме.
Содержание
- Что такое обременениеКак проверить жилье на обременение через интернетКак получить выписку на сайте РосреестраМожно ли продать квартиру с обременением
Что такое обременение
По сути, обременение – это ограничение на сделки с недвижимостью. Данные ограничения могут быть связаны с некоторыми обстоятельствами, а именно:
-
при приобретении жилья за счет заемных средств, обременение накладывает в банк на предмет залога;
ограничение на распоряжение недвижимостью и совершения сделки с ней наложенное Федеральной службы судебных приставов в рамках закона об исполнительном производстве;
квартира может находиться в доверительном управлении, то есть у собственника заключен договор на передачу объекты недвижимости при выполнении определенных условий.
Причем ограничения на сделку с недвижимостью может быть достаточно много, но покупатели, зная, как узнать есть ли обременение на квартиру, могут в будущем оградить себя от множества проблем. При этом стоит учитывать, что риск достаточно большой, связанный с утратой права собственности после заключения договора купли-продажи, впрочем, обо всем по порядку. Разберем все способы, как можно проверить наличие ограничений.
Как проверить жилье на обременение через интернет
Для начала стоит сказать, что проверка квартиры на обременение возможна только по некоторым документам, ведь в соответствии с нашим законодательством любые ограничения, связанные с продажей дарением или иными сделками с недвижимостью должны быть зафиксированы в государственном реестре прав, в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса. Соответственно, потенциальный покупатель должен запросить определенный документ, в котором будет указано, есть обременение на объект недвижимости или нет. Итак, вернемся к вопросу, как проверить информацию в режиме онлайн. А для этого существует несколько способов:
-
заказать выписку из Единого государственного реестра прав через официальный портал Росреестра;
воспользоваться сторонним платным ресурсам ktotam.pro.
Обратите внимание, что вы можете в любой момент заказать выписку через многофункциональный центр или региональное представительство Росреестра.
Источник: